【2026年版】CFP不動産運用設計の出題傾向と対策ポイント過去5回分分析

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こんばんは！FP勉強ラボのゆうです。

CFP試験の不動産運用設計は、資料を読み取る問題や計算問題が多いのが特徴です。

問題文や図表のボリュームも多く、時間が足りなくなってしまう方もいるのではないでしょうか。

でも、過去問を比較してみると、繰り返し出題されているテーマがあることがわかります。

この記事では、2024年度第1回から2026年度第1回までの過去5回分・250問をもとに、頻出テーマと優先して対策したいポイントを紹介します。

2026年6月実施の第1回試験（2026.1）について

2026年度第1回試験の出題内容を、過去の試験と比較してみました。

今回の試験でも、遊休土地の有効活用、不動産投資、不動産の評価、建築基準法、税金、等価交換など、これまでの頻出テーマが引き続き出題されました。

特に、遊休土地の有効活用に関する事業収支の問題は、2024年度第1回から5回連続で出題されています。

今回も経常損益や剰余金、借入金の返済に関する計算が出題されており、優先して対策したいテーマといえそうです。

一方、これまでと異なる点もありました。

大問1では、2025年度第1回に続き、高齢者の住まいに関する問題が出題されました。

サービス付き高齢者向け住宅や終身建物賃貸借について、入居条件や契約内容などが問われています。

また、最後の大問では「令和7年版土地白書」と「令和8年地価公示結果の概要」が出題されました。

2025年度第1回には「住生活基本計画」、2025年度第2回には「建築着工統計調査報告」も出題されているため、土地白書だけでなく、国土交通省が公表する統計や政策資料にも目を通しておきたいところです。

全体としては、従来の頻出テーマを中心に対策する方針で問題なさそうですが、住宅関連制度や統計資料については出題内容の変化にも注意が必要です。

不動産運用設計の内容は、土地の取引や建築に関わる法律についてや、不動産投資の利回り計算、土地取引に関わる税金についてなど多岐に渡ります。

特によく出題されるテーマは、このあたりです。

同じテーマでも出題パターンは複数あるので、複数回分の過去問演習がおすすめです！

太字は図表が使われている問題、黄色マーカーは計算がある問題です。

補足：同じテーマでも、大問の番号が回によってずれることがあります。

2024年度第1回から2026年度第1回までの過去5回分を比較すると、不動産運用設計では、毎回共通して出題されるテーマが多いことがわかります。

特に、遊休土地の有効活用、不動産の価格評価、建築基準法、不動産に関する税金、等価交換などは、優先して対策したいテーマです。

一方、住宅の取得や高齢者の住まいなどは、試験回によって出題内容や大問の配置が変わっています。

以下の表では、過去5回の出題状況と、重点的に確認しておきたい内容をまとめました。